Рано или поздно, в жизни каждого владельца помещения появляется такое простое, но одновременно емкое слово - ремонт. Для каждого оно имеет свое значение и масштабы. Одни делают косметический (текущий) - переклеивая обои или перекрашивая поверхности, окна. Другие затевают капитальный ремонт - переносят стены, меняют крышу, срывают полы и так далее. Описывать процесс можно бесконечно. Наш динамично развивающийся мир и новые технологии значительно расширяют границы, и кружат головы возможностью перемен в организации пространства. Однако, прежде чем затевать реконструкцию, желательно четко представлять масштабы работ, связанные с этим временные и экономические затраты.
Капитальный ремонт - понятия и этапы
Для начала необходимо определимся с понятиями, чтобы говорить на одном языке. Предлагаем ознакомиться с таким пояснением:
- Капремонт (капитальный ремонт) - комплекс мероприятий и действий, направленных на улучшение состояния сооружений, зданий и коммуникаций.
- Косметический (текущий) - работы по изменению или восстановлению внешнего вида помещений и зданий без конструктивных доработок (бытовое название текущего ремонта).
В этой статье мы поговорим детальнее о капремонтах. Они значительно сложнее. Требуют тщательного планирования и поэтапного выполнения. Дальше мы опишем примерный порядок работ. Он может изменяться и дополняться в зависимости от объекта. Пропускать пункты нежелательно, как и приступать к следующим, не закончив с предыдущими.
Ориентировочный план:
- Оценка состояния объекта и составление перечня работ.
- Составление проектов, их утверждение.
- Определение подрядчика и составление сметы.
- Выполнение ремонта.
Далее мы подробнее остановимся на каждом пункте.
Капитальный ремонт помещения - оценка объекта
От правильности и беспристрастности оценки первоначального состояния зависит дальнейшая стратегия действий, смета и окончательный результат. Если вы сомневаетесь в своих возможностях, доверьте это профессионалам. При кап. работах желательно предусмотреть и просчитать срок службы коммуникаций, чтобы не переделывать все несколько раз.
Инспекционные работы можно разделить на внутренние и внешние. Для частных домовладений актуальны оба параметра, в то время как для квартир более важен первый. Проводить их можно одновременно или в выбранной вами последовательности.
К внутренним инспекционным работам относятся:
- Проверка электропроводки, начиная от распределительного щитка и заканчивая разводкой внутри. Учтите, что современный быт не обходится без множества техники. Так для кухонных помощников, бойлера и стиральной машины, лучше предусмотреть розетки, запитанные на отдельные линии. Это позволит избежать перегрузок и замыканий.
- Отопительная система может быть переделана на более современную и энергоэффективную. Устаревшие чугунные радиаторы и металлические трубы можно заменить пластиковыми или биметаллическими с большей теплоотдачей. Если у вас индивидуальное отопление - обдумайте необходимость замены котла или о модернизации системы отопления на более энергоэффективную.
- Водопроводная и канализационная системы скорее всего потребуют замены. Самое время предусмотреть их модернизацию. Например, можно в ванной и кухне предусмотреть сливные отверстия в полу для предотвращения затопления или предусмотреть места для установки систем антипотопа. Рассмотрите возможность замены сантехнического оборудования. Также на этом этапе не лишним будет позаботиться о чистоте воды, которой будете пользоваться. Для этого устанавливаются системы очистки воды для питья и фильтры водоочистки для бытового использования.
- При замене электропроводки стены будут штробить, затем их нужно будет штукатурить. У вас есть возможность повысить уровень теплоизоляции, установить паробарьер, сделать поверхность более ровной или наоборот создать ниши.
- Прежде чем перестилать покрытие на полу, обратите внимание на нижние слои. Возможно потребуется замена перекрытий, выравнивание основания или дополнительное утепление.Также предусматривается возможный монтаж теплого пола.
- Также самое время позаботится о системе кондиционирования, ведь для их монтажа тоже зачастую необходимо штробить стены и подводить электричество к приборам.
- И важно: не забудьте продумать вентиляцию, о свежем воздухе обычно все забывают, но это важный пункт, который необходим любому жилищу или рабочему помещению, не говоря уже о производственных помещениях. Даже существуют государственные нормы о необходимом количестве воздуха для различных помещений. Ведь любое помещение нужно проветривать, очищая от запахов и СО2 и насыщая чистым воздухом.
К внешним - наружным инспекционным работам относится:
- Оценка состояния крыши и перекрытий. От их качества зависит сухость потолков. Не забудьте про шумоизоляцию и утепление.
- Проверка стен на наличие трещин и затеканий, возможно необходим дополнительный слой гидроизоляции или утепление.
- Анализ состояния фундамента и цоколя.
После получения достоверной картины о состоянии помещения, приступайте к проектированию желаемого. Если дизайнерским проектом предусмотрено изменение пространства - добавление оконных и дверных проемов, перемещение или снос стен, убедитесь, что это не нанесет ущерб безопасности.
Капитальный ремонт помещений - составление проекта
В нашем сознании понятия реконструкция и перепланировка тесно переплелись и смешались. Поэтому внесем ясность. В законодательных актах реконструкция - это изменение инженерных систем, фасадов, несущих стен. Такие работы, особенно для многоквартирных домов, требуют составления проектной документации и последующих согласований в компетентных органах. Перепланировка - внесение изменений во внутреннюю структуру, не затрагивающих несущие конструкции. Современный закон несколько упростил процедуру перепланировки квартир и домов, но необходимо учитывать детали.
Капремонт в строительстве - взгляд со стороны закона
Действующие нормы носят отчасти рекомендательный характер. Есть ряд действий, которые узаконить сложно, но можно. Другие попадают под категорический запрет.
Законодательно в Украине запрещено:
- объединять балконы и лоджии с помещениями, демонтируя перегородки и стены;
- увеличивать санузел путем присоединения жилого помещения или его части;
- перемещать на балконы и лоджии батареи центрального отопления;
- удалять вентиляционные каналы, закрывать или переносить их;
- нарушать звукоизоляцию;
- объединять квартиры на разных этажах.
Законом допускается:
- изменять площадь санитарного узла, объединив ванную и туалетную комнаты;
- увеличивать площадь комнат за счет кладовых и коридоров;
- переносить дверные и оконные проемы, добавлять проемы в стенах, не являющихся несущими.
Работы, связанные с изменением площади кухни, относятся к особой категории из-за наличия газового оборудования. Поэтому в каждом конкретном случае рассматриваются отдельно. Детальнее читайте в постановлении КМУ №1024 от 28 декабря 16г. “О внесении изменений в правила пользования помещениями жилых домов и общежитий”.
Капитальный ремонт жилья - смета и подрядчики
Ремонт - это не дешевый процесс и, составляя смету, вы в этом убедитесь. Однако экономить на материалах за счет снижения их качества не стоит. Обратившись в интернет магазин, вы сможете найти все необходимое по приемлемым ценам. При крупной закупке можно обсудить дополнительную скидку или получить установку оборудования по акционной цене. К тому же в дальнейшем готовый объект, при правильном подходе, будет экономичнее, чем раньше.
Желая улучшить комфортность жилого пространства, мы становимся перед выбором: доверить работы профессионалам или сделать все самостоятельно. Тут палка о двух концах. Выбирать приходится между экономией и качественными показателями. Сегодня прогресс движется семимильными шагами, большинство конструкций настолько просты, что работать с ними можно даже без специальных навыков. А интернет пестрит уроками и видео роликами, обучающими материалами, помогающими при желании делать ремонт самостоятельно. Однако законодательством предусмотрен перечень работ, которые могут выполняться только сертифицированными службами и организациями.
Выполнение работ
Порядок выполнения работ аналогичен порядку оценки состояния объекта. Выполнять их нужно последовательно, переходя от черновых к декоративным. Старайтесь соблюдать технические нормы и рекомендации по работе с материалами от производителей.
Давайте посмотрим, какие работы вы можете сделать самостоятельно (но мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов):
- Пробивка штроб для электроразводки. Прокладка кабелей, установка розеток, выключателей, люстр и прочих источников света.
- Прокладка трубопроводов, установка сантехники.
- Выравнивание стен и пола. Штукатурные работы, малярные, поклейка обоев.
- Утепление стен, кроме высотных работ в многоэтажных домах. Звукоизоляционные мероприятия.
- Замена кровли в частном секторе.
- Реставрация или замена пола и т.д.
Работы, которые разрешено делать только специализированным органам:
- Подключение к центральной электросети. Установка счетчиков и их введение в эксплуатацию.
- Врезка в центральные водопроводные и канализационные системы. Опломбирование счетчиков.
- Монтаж газового оборудования с последующим подключением и вводом в эксплуатацию.
- Врезка и отключение от центральной отопительной системы, особенно в многоквартирных домах.
Капитальное строительство и ремонт - делать или нет?
Ответ на этот вопрос каждый найдет для себя сам. С одной стороны это очень затратное и хлопотное мероприятие, требующее ответственности и знаний. А с другой - при грамотном подходе все работы окупят себя в короткие сроки. Современные технологии позволяют значительно экономить на отоплении и электроэнергии - достаточно грамотно утеплить стены и правильно подойти к выбору и монтажу сетей. Также вы можете на этапе ремонта установить климатические системы, кондиционеры, нагреватели, работающие от солнца или за счет тепла земли, очистители и увлажнители воздуха.
Установка современных коммуникаций и техники позволит сократить расход воды и сделать быт более легким.
При желании можно интегрировать, полностью или частично, систему “умный дом”, вмонтировав соответствующие модули управления в коммуникативные сети. Благодаря этому вы сможете легко управлять своим бытом даже на расстоянии.
Услуги капитального ремонта - экономьте разумно
Если вы все же решили заняться кап ремонтом - не спешите. Выполняйте все работы поэтапно, не пропуская участки. Выбирая фирму или бригаду для выполнения работ, почитайте о ней отзывы. Учитывайте, что экономия должна быть разумной. Так старая проводка может перегореть и тогда придется снова срывать обои для ее замены. А не качественно подключенный смеситель потечь и испортить напольное покрытие. Здраво оценивайте свои силы и умения, а все инженерные вопросы мы берем на себя.
Работы, влияющие на безопасность и здоровье, доверяйте мастерам с соответствующей квалификацией. Капитальный ремонт - это трудоемкий процесс, но по его завершению можно длительное время наслаждаться результатами, не переживая о мелких деталях.
