Капітальний ремонт. Основні поняття і види робіт

Рано чи пізно в житті кожного власника приміщення з'являється таке просте, але одночасно містке слово - ремонт. Для кожного воно має своє значення і масштаби. Одні роблять косметичний (поточний) - переклеюючи шпалери або перефарбовуючи поверхні, вікна. Інші затівають капітальний ремонт - переносять стіни, змінюють дах, зривають підлоги і так далі. Описувати процес можна нескінченно. Наш динамічно розвивається світ і нові технології значно розширюють межі, і крутять голови можливістю змін в організації простору. Однак, перш ніж затівати реконструкцію, бажано чітко уявляти масштаби робіт, пов'язані з цим тимчасові та економічні витрати.

Капітальний ремонт - поняття та етапи

Для початку необхідно визначимося з поняттями, щоб говорити однією мовою. Пропонуємо ознайомитися з таким поясненням:

• Капремонт (капітальний ремонт) - комплекс заходів та дій, спрямованих на поліпшення стану споруд, будівель і комунікацій.
• Косметичний (поточний) - роботи по зміні або відновлення зовнішнього вигляду приміщень і будівель без конструктивних доробок (побутова назва поточного ремонту).

У цій статті ми поговоримо детальніше про капремонти. Вони значно складніше. Вимагають ретельного планування і поетапного виконання. Далі ми опишемо приблизний порядок робіт. Він може змінюватися і доповнюватися в залежності від об'єкта. Пропускати пункти небажано, як і приступати до наступних, не закінчивши з попередніми.

Орієнтовний план:

• Оцінка стану об'єкта та складання переліку робіт.
• Складання проектів їх затвердження.
• Визначення підрядника і складання кошторису.
• Виконання ремонту.

Далі ми докладніше зупинимося на кожному пункті.

Капітальний ремонт приміщення - оцінка об'єкта

Від правильності та неупередженості оцінки початкового стану залежить подальша стратегія дій, кошторис і остаточний результат. Якщо ви сумніваєтеся в своїх можливостях, довірте це професіоналам. При кап. роботах бажано передбачити і прорахувати термін служби комунікацій, щоб не переробляти все кілька разів.

Інспекційні роботи можна розділити на внутрішні і зовнішні. Для приватних домоволодінь актуальні обидва параметри, в той час як для квартир більш важливий перший. Проводити їх можна одночасно або в обраній вами послідовності.

До внутрішніх інспекційних робіт належать:

1. Перевірка електропроводки, починаючи від розподільного щитка і закінчуючи розводкою всередині. Врахуйте, що сучасний побут не обходиться без безлічі техніки. Так для кухонних помічників, бойлера і пральної машини, краще передбачити розетки, живлені на окремі лінії. Це дозволить уникнути перевантажень і замикань.
2. Опалювальна система може бути перероблена на більш сучасну і енергоефективну. Застарілі чавунні радіатори і металеві труби можна замінити пластиковими або біметалевими з більшою тепловіддачею. Якщо у вас індивідуальне опалення - обміркуйте необхідність заміни котла або про модернізацію системи опалення на більш енергоефективну.
3. Водопровідна і каналізаційна системи швидше за все зажадають заміни. Саме час передбачити їх модернізацію. Наприклад, можна у ванній і кухні передбачити зливні отвори в підлозі для запобігання затоплення або передбачити місця для установки системи антипотопа. Розгляньте можливість заміни сантехнічного обладнання. Також на цьому етапі не зайвим буде подбати про чистоту води, якою будете користуватися. Для цього встановлюються системи очищення води для пиття і фільтри водоочищення для побутового використання.
4. При заміні електропроводки стіни будуть штробити, потім їх потрібно буде штукатурити. У вас є можливість підвищити рівень теплоізоляції, встановити паробар'єр, зробити поверхню більш рівною або навпаки створити ніші.
5. Перш ніж перестилати покриття на підлозі, зверніть увагу на нижні шари. Можливо буде потрібно заміна перекриттів, вирівнювання підстави або додаткове утеплення.Також передбачається можливий монтаж теплої підлоги.
6. Також Саме час подбає про систему кондиціонування, адже для їх монтажу теж часто необхідно штробити стіни і підводити електрику до приладів.
7. І важливо: не забудьте продумати вентиляцію, про свіжому повітрі зазвичай все забувають, але це важливий пункт, який необхідний будь-якому житлу або робочому приміщенню, не кажучи вже про виробничі приміщення. Навіть існують державні норми про необхідну кількість повітря для різних приміщень. Адже будь-яке приміщення потрібно провітрювати, очищаючи від запахів і СО2 і насичуючи чистим повітрям.

До зовнішніх інспекційних робіт відноситься:

1. Оцінка стану даху і перекриттів. Від їх якості залежить сухість стель. Не забудьте про шумоізоляцію і утеплення.
2. Перевірка стін на наявність тріщин і затікань, можливо необхідний додатковий шар гідроізоляції або утеплення.
3. Аналіз стану фундаменту і цоколя.

Після отримання достовірної картини про стан приміщення, приступайте до проектування бажаного. Якщо дизайнерським проектом передбачено зміну простору - додавання віконних і дверних прорізів, переміщення або знесення стін, переконайтеся, що це не завдасть шкоди безпеці.

Капітальний ремонт приміщень - складання проекту

У нашій свідомості поняття реконструкція і перепланування тісно переплелися і змішалися. Тому внесемо ясність. У законодавчих актах реконструкція - це зміна інженерних систем, фасадів, несучих стін. Такі роботи, особливо для багатоквартирних будинків, потребують складання проектної документації та подальших погоджень у компетентних органах. Перепланування - внесення змін у внутрішню структуру, що не зачіпають несучі конструкції. Сучасний закон дещо спростив процедуру перепланування квартир і будинків, але необхідно враховувати деталі.

Капремонт у будівництві - погляд з боку закону

Діючі норми носять частково рекомендаційний характер. Є ряд дій, які узаконити складно, але можна. Інші потрапляють під категоричну заборону.

Законодавчо в Україні заборонено:

• об'єднувати балкони і лоджії з приміщеннями, демонтуючи перегородки і стіни;
• збільшувати санвузол шляхом приєднання житлового приміщення або його частини;
• переміщати на балкони і лоджії батареї центрального опалення;
• видаляти вентиляційні канали, закривати або переносити їх;
• порушувати звукоізоляцію;
• об'єднувати квартири на різних поверхах.

Законом допускається:

• змінювати площу санітарного вузла, об'єднавши ванну і туалетну кімнати;
• збільшувати площу кімнат за рахунок комор і коридорів;
• переносити дверні та віконні прорізи, додавати отвори в стінах, які не є несучими.

Роботи, пов'язані зі зміною площі кухні, відносяться до особливої категорії через наявність газового обладнання. Тому в кожному конкретному випадку розглядаються окремо. Детальніше читайте в постанові КМУ №1024 від 28 грудня 16г. "Про внесення змін до правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків".

Капітальний ремонт житла - кошторис і підрядники

Ремонт - це не дешевий процес і, складаючи кошторис, ви в цьому переконаєтеся. Однак економити на матеріалах за рахунок зниження їх якості не варто. Звернувшись в інтернет магазин, ви зможете знайти все необхідне за прийнятними цінами. При великій закупівлі можна обговорити додаткову знижку або отримати установку обладнання за акційною ціною. До того ж надалі готовий об'єкт, при правильному підході, буде економічніше, ніж раніше.

Бажаючи поліпшити комфортність житлового простору, ми стаємо перед вибором: довірити роботи професіоналів або зробити все самостійно. Тут палиця про два кінці. Вибирати доводиться між економією і якісними показниками. Сьогодні прогрес рухається семимильними кроками, більшість конструкцій настільки прості, що працювати з ними можна навіть без спеціальних навичок. А інтернет рясніє уроками і відео роликами, навчальними матеріалами, що допомагають при бажанні робити ремонт самостійно. Однак законодавством передбачено перелік робіт, які можуть виконуватися тільки сертифікованими службами і організаціями.

Виконання робіт

Порядок виконання робіт аналогічний порядку оцінки стану об'єкта. Виконувати їх потрібно послідовно, переходячи від чорнових до декоративних. Намагайтеся дотримуватися технічних норм і рекомендацій по роботі з матеріалами від виробників.

Давайте подивимося, які роботи ви можете зробити самостійно (але ми рекомендуємо скористатися послугами фахівців):

• Пробивка штроб для електророзводки. Прокладка кабелів, установка розеток, вимикачів, люстр та інших джерел світла.
• Прокладка трубопроводів, установка сантехніки.
• Вирівнювання стін і підлоги. Штукатурні роботи, малярні, поклейка шпалер.
• Утеплення стін, крім висотних робіт в багатоповерхових будинках. Звукоізоляційні заходи.
• Заміна покрівлі в приватному секторі.
• Реставрація або заміна підлоги і т. д.

Роботи, які дозволено робити тільки спеціалізованим органам:

1. підключення до центральної електромережі. Установка лічильників і їх введення в експлуатацію.
2. врізка в центральні водопровідні та каналізаційні системи. Опломбування лічильників.
3. монтаж газового обладнання з подальшим підключенням і введенням в експлуатацію.
4. врізка і відключення від центральної опалювальної системи, особливо в багатоквартирних будинках.

Капітальне будівництво та ремонт - робити чи ні?

Відповідь на це питання кожен знайде для себе сам. З одного боку це дуже витратний і клопіткий захід, що вимагає відповідальності і знань. А з іншого - при грамотному підході всі роботи окуплять себе в короткі терміни. Сучасні технології дозволяють значно економити на опаленні та електроенергії - досить грамотно утеплити стіни і правильно підійти до вибору і монтажу мереж. Також ви можете на етапі ремонту встановити кліматичні системи, кондиціонери, нагрівачі, що працюють від сонця або за рахунок тепла землі, очищувачі і зволожувачі повітря.

Установка сучасних комунікацій і техніки дозволить скоротити витрату води і зробити побут більш легким.

При бажанні можна інтегрувати, повністю або частково, систему "розумний будинок", вмонтувавши відповідні модулі управління в комунікативні мережі. Завдяки цьому ви зможете легко управляти своїм побутом, навіть на відстані.

Послуги капітального ремонту - економте розумно

Якщо ви все ж вирішили зайнятися кап ремонтом - не поспішайте. Виконуйте всі роботи поетапно, не пропускаючи ділянки. Вибираючи фірму або бригаду для виконання робіт, почитайте про неї відгуки. Враховуйте, що економія повинна бути розумною. Так стара проводка може перегоріти і тоді доведеться знову зривати шпалери для її заміни. А не якісно підключений змішувач потекти і зіпсувати підлогове покриття. Тверезо оцінюйте свої сили і вміння, а всі інженерні питання ми беремо на себе.

Роботи, що впливають на безпеку і здоров'я, довіряйте майстрам з відповідною кваліфікацією. Капітальний ремонт - це трудомісткий процес, але по його завершенню можна тривалий час насолоджуватися результатами, не переживаючи про дрібні деталі.